TBOF11 – CENU

Sobre o projeto

Em maio de 2017, a Paladin aprovou um investimento de R$ 100 milhões no fundo imobiliário TBOF11, um fundo monoativo com um edifício de escritórios padrão Triple-A, de 56.500m² de área locável, com 24 pavimentos e 1.600 vagas de estacionamento divididos em 5 sub-solos. O ativo se localiza na Marginal Pinheiros, uma das melhores regiões da cidade de São Paulo, dentro do complexo do CENU (Centro Empresarial Nações Unidas).

Na época, o imóvel apresentava ocupação de 54% e o fundo estava sendo negociado com 50% de desconto do valor do IPO (em 2013), próximo a R$ 50,00/cota, ou R$ 8.900,00/m² – valor considerado muito abaixo do custo de reposição.

Ao longo dos anos seguintes, a Paladin atuou ativamente em conjunto com o gestor do fundo e do consultor imobiliário na implantação de mudanças no imóvel e na otimização da operação. Isso resultou em melhorias para seus ocupantes e em um menor custo de ocupação.

No início de 2020 e com o imóvel 95% ocupado, a Paladin, em conjunto com outros investidores, promoveu a venda do imóvel por um valor superior a R$ 1 bilhão, seguido do encerramento do fundo e entregando para seus investidores uma TIR próxima de 20% e múltiplo de 2,1x em moeda local.

Diferenciais

Capacidade de execução

Gestão ativa

Negociação dos ativos